Investimento até agora supera R$ 14 milhões; Iniciada em 2016, obra prevê 10 etapas totais e resultará em arquitetura moderna e mais de 9.444 metros quadrados
Desde 2016, associados, colaboradores e clientes convivem com a transformação da quadra onde está localizada a sede da Cooperoque, na Vila Santa Catarina (Salvador das Missões).
O ousado projeto de reestruturação de todo o Centro Administrativo, Supermercado, Loja Agropecuária e Magazine chega, em junho de 2024, a sua 9ª e penúltima etapa, após oito anos de intenso trabalho e investimento superior a R$ 14 milhões.
A obra é realizada com recursos próprios da empresa que também realiza o gerenciamento da construção desde o começo, contando inclusive com pelotão de obras formado por colaboradores. Com esta estratégia, a cooperativa aumenta a qualidade do empreendimento e conquista substancial economia, que pode chegar em até 40% na obra.
Vale ressaltar que a equipe de obras sendo própria oportuniza ainda a alocação de profissionais em obras emergenciais, o que aconteceu nestes 8 anos de construção em algumas oportunidades. Neste período, concomitante a ampliação do centro administrativo e de compras, a Cooperoque realizou reformas e ampliações no Moinho de Trigo, construção da cavaqueira, adaptações e construção de fornalhas e secadores, adaptações seguindo exigência de órgãos reguladores, obras na Plataforma de Leite e reforma da Afucoper.
Após oito anos, boa parte dos novos espaços já estão sendo usados pela cooperativa. Este é um dos benefícios da prévia organização da construção, que foi dividido em etapas bem definidas para justamente oportunizar todo o processo causando o menor volume de transtornos possível, especialmente aos associados e colaboradores.
O projeto de reestruturação foi apresentado aos associados e à comunidade no ano de 2015, e desde então chama atenção pelo seu aspecto moderno e inovador. Com três pavimentos, o empreendimento soma 9.444m², e congrega todo o setor comercial, administrativo e de atendimento aos associados. Os setores ficam totalmente integrados. A acessibilidade também foi tema de estudo, e todos os novos espaços contam com acessibilidade plena.
Para o Superintendente, Elmar Stracke, "a Cooperoque conta com um dos centros de compras mais modernos da região. O padrão de construção e o conceito de integração entre os setores comerciais conjuntamente com o administrativo, beneficia os associados que conseguem resolver todas as suas questões em um só local", destaca. O Superintendente, que atua na cooperativa há 63 anos, afirma que a obra é mais um divisor de águas na história da empresa.
Esta reportagem visa apresentar um breve relatório do passo a passo da construção até aqui e traçar as perspectivas para os próximos períodos.
A obra começou pela construção da nova Loja Agropecuária. Com 2.468,90m² de área construída, a estrutura conta com a loja no pavimento nivelado com a via de acesso e um espaço térreo que é usado de depósito de mercadorias. Foi também nesta primeira etapa que foram construídas as estruturas de acessibilidade (etapa 2) e a primeira parte do estacionamento na cobertura (etapa 3).
O início desta obra é datado de abril de 2016. O espaço onde foi construído não era ocupado pela cooperativa até então e, portanto, a construção caracteriza-se como mais uma área em benefício dos associados.
A Loja Agropecuária conta com o espaço térreo e um mezanino, que nivela com os demais setores – por conta das características do terreno. Além de escada, existe acessibilidade total neste desnível, graças a instalação de uma plataforma elevatória. A loja conta ainda com um elevador de carga, para transporte de mercadorias entre o depósito e a loja.
A inauguração da nova Loja Agropecuária aconteceu em um domingo, 19 de julho de 2020. Vale lembrar que naquela data, o mundo estava transformado pela pandemia do Covid-19, o que motivou o cerimonial na forma de uma live assistida por cerca de 1.000 pessoas na transmissão ao vivo.Com a inauguração do novo espaço, a Loja Agropecuária viu ampliar em mais de 200% a gama de produtos oferecidos e, por consequência, multiplicar o faturamento e o resultado.
Vale destacar que a antiga Agropecuária funcionava em um prédio que é praticamente a história da Cooperoque. Foi a primeira sede própria, três anos após a sua fundação. O último dia de atendimento naquele local foi em 15 de julho de 2020.
Pela importância do prédio, foram realizados todos os registros fotográficos da estrutura, medição e levantamento dos seus detalhes arquitetônicos.
A antiga sede foi demolida entre o final de julho e início de agosto de 2020, para dar espaço ao novo Magazine.
Anexa à obra da nova Loja Agropecuária foi construída a primeira parte do hall que possui a missão de integrar todos os setores. Neste mesmo espaço, ficam os sanitários que atendem a toda a estrutura. Também é ali que fica o acesso às escadas. Junto desta etapa, foi realizado uma complexa obra que permite o tratamento adequado dos efluentes gerados.
É neste local que ficam instalados os modernos elevadores. Com capacidade para 1.200g cada, eles são espaçosos e acomodam até 16 pessoas. Sua capacidade permite o transporte de pessoas com suas mercadorias entre todos os pavimentos. Com isso, os associados e clientes podem acomodar seus veículos no pavimento cobertura, realizar as suas compras em qualquer setor e levá-las até seu veículo sem esforço.
Uma das maiores dificuldades dos clientes e associados era encontrar vagas de estacionamento disponíveis para realizar suas compras ou ser atendido na Cooperoque. Com o rápido desenvolvimento da cooperativa e os bons preços praticados nos setores comerciais, visitantes de toda a região passaram a buscar a empresa, ocasionando grande movimentação no entorno e escassez de vagas.
Para resolver esta dificuldade, o projeto de reestruturação contempla um espaçoso estacionamento com total de 70 vagas, considerando somente carros. O espaço acomoda ainda 30 motocicletas. A primeira etapa liberada foi a cobertura da Loja Agropecuária. Inicialmente, o espaço era dedicado ao estacionamento de veículos da Cooperoque e de colaboradores, o que aliviou o entorno para o uso de clientes e associados.
Soma dos investimentos nas etapas 1, 2 e 3: R$ 4.664.956,75
Com área construída de 2.010,69 m² e investimento de R$ 2.471.682,64, a 4ª etapa da obra foi a construção do Depósito do Supermercado. As obras iniciaram em abril de 2020 e foram concluídas 10 meses depois, em fevereiro de 2021.
No local, existia um estacionamento para colaboradores. O espaço já havia sido pensado para a ampliação, o que permitiu o aproveitamento do piso e paredes.
O Depósito do Supermercado conta com o andar térreo e um mezanino reforçado, ambos utilizados para alocação de mercadorias. Com isso, a cooperativa ganha a possibilidade de adquirir produtos em maiores volumes e melhores preços.
Antes desta obra, existiam dois pequenos depósitos que ficavam localizados na parte interna do supermercado e no espaço onde posteriormente foram alocadas câmaras frias (etapa 6) e a subestação de energia (etapa 7).
No andar superior do depósito, foram liberadas vagas de estacionamento.
O Centro Administrativo que era ocupado pela Cooperoque havia sido inaugurado em 1991. De lá até hoje, o crescimento da cooperativa foi constante e com isso, a necessidade de contratação de mais colaboradores e a criação de novos setores - o que repercutiu na dificuldade de espaço no local existente.
Foi esta a inspiração da 5ª etapa da obra.
A ampliação do Centro Administrativo foi realizada sobre um térreo já existente, ocupado pelo Supermercado (padaria, vasca e açougue). Com a construção, o Setor Administrativo ganhou cerca de 30% a mais de área, ou 353m².
A obra aconteceu entre setembro de 2021 e abril de 2022. O investimento foi de R$ 1.057.235,63.
Para suportar o crescimento do Supermercado, atender a boas práticas de fabricação e oferecer condições de trabalho ainda melhores aos colaboradores, a 6ª etapa da obra consistiu na ampliação do espaço do Supermercado.
No andar térreo, foi instalada uma câmara fria que fica alocada em espaço com área de 108,60 m². Já no pavimento superior, os colaboradores ganharam novos sanitários e vestiários. O espaço tem a mesma área, 108,6m².
Um grande investimento no fornecimento e distribuição de energia também precisou ser realizado. Com a crescente necessidade energética, todo o complexo administrativo e comercial ganhou uma nova subestação de energia.
Com equipamentos modernos, a estrutura é capaz de suportar toda a demanda, inclusive quando há queda de energia por parte da concessionária, através do acionamento automático de geradores.
A geração própria de energia também se dá em horários específicos do dia, como parte de um acordo comercial para enquadramento na tarifa energética especial, que permite melhores condições à empresa.
A subestação de energia conta com 159,28m² e conta com dois pavimentos. A cooperativa dedicou investimentos no tratamento acústico e dirimiu a emissão de poluentes resultantes da queima de combustível.
Soma dos investimentos nas etapas 6 e 7: R$ 2.097.592,52
As etapas 6 e 7 foram realizadas entre abril de 2021 e julho de 2022.
A esquina onde ficava a antiga agropecuária foi totalmente transformada. No local, aconteceu a 8ª etapa da obra com a construção do novo Magazine. A loja, que desde 1991 ocupa um espaço do Supermercado, ganhará casa nova e em espaço nobre, o que deverá ampliar ainda mais os negócios do setor.
Atualmente a construção está concluída, restando apenas acabamentos internos. O prédio se divide entre a loja - no primeiro pavimento, escritório no segundo e vagas de estacionamento na cobertura.
O pavimento do meio, onde ficam os escritórios, será de uso do setor de compras e faturamento do supermercado e magazine. Atualmente o setor administrativo da cooperativa funciona no local, com vistas à reforma do antigo escritório (etapa 9).
A construção do novo Magazine teve início em março de 2021 e até o final de maio de 2024, o investimento estava calculado em R$ 3.871.535,29. A área construída entre os três pavimentos soma 2.417,1m².
Atualmente as obras se concentram na reforma do Centro Administrativo. Com construção datada nos anos 90, toda a parte física será mantida ao mesmo tempo que o espaço será totalmente modernizado e padronizado com o restante da obra. Será realizada a troca de todo o piso e uma nova forração do espaço.
A grande novidade fica por conta da redivisão dos setores, o que permitirá um atendimento ainda melhor e com mais privacidade aos associados.
A reforma do Centro Administrativo, que conta com 1.067,48m², deve se estender até o final do ano de 2024.
Prevista para iniciar ainda neste ano, a última etapa da obra será a reforma total do espaço do supermercado. Para possibilitar a obra, o supermercado funcionará na esquina, onde ao final do processo será o Magazine.
A reforma do supermercado irá aumentar substancialmente o espaço físico, uma vez que atualmente divide área com o Magazine, sanitários, escada e antiga área administrativa, o que será totalmente dedicado à disposição de mercadorias e atendimento do setor.
A perspectiva é de aumentar ainda mais a variedade de produtos oferecidos, a exemplo do que aconteceu com a ampliação da Loja Agropecuária. Vale destacar que o projeto prevê dobrar a quantidade de caixas, o que resultará em ainda mais agilidade no atendimento aos clientes e associados.
A opção de realizar tamanho investimento na Cooperoque vem ao encontro de seu compromisso com os associados e a comunidade. A obra vem sendo realizada seguindo os mesmos valores que regem a cooperativa há mais de 70 anos. Com a aplicação de recursos próprios, a cooperativa mantem sua saúde financeira ao mesmo tempo que caminha rumo aos novos tempos.
